Демонтаж в бюджете

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

Бирюкова Вт Дек 15, 2009 12:28

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

Юлля Чт Июл 29, 2010 10:43
Да, бывает у Заказчика возжа. скорее всего Заказчик говорит, что стесненные условия работ в нормах учтены.

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

n-m Чт Июл 29, 2010 11:00
может ваш заказчик не понимает что такое стесненность7 объясните просто ему что на любом примере, хотя бы что проложить проводку в свободной комнате быстрее чем в заставленной мебелью, да и демонтаж ее тоже самое

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

Юлля Чт Июл 29, 2010 11:53

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

n-m Чт Июл 29, 2010 13:47
А так?
ФЕР учитывают полный комплекс затрат на выполнение строительных работ в нормальных (стандартных) условиях, при положительной температуре и не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорье и др.), предусмотренных проектом, а также в других более сложных производственных условиях по сравнению с учтенными в сборниках ГЭСН, следует руководствоваться положениями, изложенными в разделе 3 настоящих указаний.-МДС 81-36.2004

Re: Демонтаж и коэффициенты на него

Юлля Чт Июл 29, 2010 21:06
Да я не про это, по правилам сметного нормирования стесненность подразделяется для кап.строительства и ремонта, если стройка «ремонтные работы», то вне зависимости какие сборники (расценки) присутствуют в смете руководствуемся таблицей для капремонта (зависит от усложняющих факторов). Я про «Закон Заказчика: Заказчик всегда прав»
И все таки, я думаю, что Заказчик исключает не стесненность, а коэффициент «на новые конструктивы» (1,15 и 1,25)

Прямые расценки на демонтажные работы (ФСНБ-2022)

В сметно-нормативных базах предусмотрены специальные прямые расценки на демонтаж конструкций и оборудования. Эти расценки собраны в так называемых «ремонтно-строительных» сборниках (ФЕРр/ГЭСНр) – разделах нормативной базы, посвящённых работам по ремонту и реконструкции. В базе ФСНБ-2022 такие нормы включены, например, в сборники 51–69 ГЭСНр-2022 (ГЭСНр-2022 Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы), а также в часть сборников основной базы (например, сборник 46 ГЭСН содержит работы при реконструкции) (Расценка ГЭСН 46-04-001-04. Разборка: кирпичных стен — м3). Прямые расценки на демонтаж в смете учитывают трудозатраты на разборку, необходимые механизмы и обычно не включают стоимость новых материалов, поскольку при демонтаже материалы либо идут в отходы, либо учитываются как возвратные (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 — Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов).

Вот несколько примеров базовых расценок ФСНБ-2022 на различные демонтажные работы:

Демонтаж кирпичных стен в смете. Для разборки стен из кирпича предусмотрена прямая норма. Например, расценка ФЕРр 46-04-001-04 «Разборка кирпичных стен» измеряется в м³ и содержит ~7,1 чел.-часа труда на 1 м³ кладки с применением отбойных молотков и компрессора (Расценка ГЭСН 46-04-001-04. Разборка: кирпичных стен — м3). Базовая стоимость такой работы составляет около 191,54 руб. за 1 м³ (Разборка: кирпичных стен — Расценка ФЕР). Для стен из мелких блоков действует отдельная норма (ФЕРр 46-04-001-05) с меньшими затратами – около 134,54 руб/м³ (ГЭСН-2022. Таблица 46-04-001. Разборка фундаментов и стен), что отражает более низкую трудоёмкость демонтажа мелкоблочных перегородок. Таким образом, при составлении сметы обязательно выбирается подходящая расценка (кирпичная кладка, блоки, монолит и т.д.), точно соответствующая материалу стен. Если требуется демонтаж перегородок в смете, то применяются аналогичные нормы из сборника 55 (например, ФЕРр 55-01-005 для кирпичных перегородок на отдельные кирпичи) или другие специальные позиции.

Демонтаж отделочных покрытий (плитка, полы, потолки). В смете на ремонт зачастую включены работы по снятию старой отделки. ФСНБ-2022 содержит прямые расценки на такие работы. Например, демонтаж плитки в смете: для пола применяется расценка ФЕРр 57-2-3 «Разборка покрытий полов из керамических плиток» (единица измерения – 100 м²). Эта норма учитывает снятие плитки, очистку основания и складирование мусора (Расценка ФЕРр 57-2-3. Разборка покрытий полов: из керамических плиток — 100 м2). Базовые затраты труда – ~69,87 чел.-часов на 100 м² (Расценка ФЕРр 57-2-3. Разборка покрытий полов: из керамических плиток — 100 м2), что соответствует условной стоимости порядка 641 руб. за 100 м² (≈6,41 руб/м²) (Разборка покрытий полов: из керамических плиток). Демонтаж облицовки стен в смете выполняется по норме ФЕРр 63-7-5 «Разборка облицовки стен из керамических плиток (глазурованных)» с измерителем 100 м². Трудозатраты выше ввиду работы на вертикальных поверхностях, и базовая стоимость порядка 748,30 руб. за 100 м² (Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток) (≈7,48 руб/м²). Для иных видов покрытий существуют свои расценки: снятие деревянной обшивки, панелей ГКЛ и др. Например, демонтаж потолка (подвесного или гипсокартонного) расценка в смете может быть выполнен по нормам на разборку соответствующих конструкций – в случае ГКЛ-потолка или перегородки обычно применяют норму на разборку деревянных/каркасных перегородок с аналогичным покрытием (сборник 53 или 55 ГЭСНр). Если в базе ФСНБ-2022 есть прямая расценка (например, на разборку подвесных потолочных систем), лучше использовать её; если нет – выбирается близкая по технологии (см. раздел о коэффициентах ниже).

Демонтаж элементов полов и мелких конструкций. Отдельного внимания заслуживают на первый взгляд незначительные работы, такие как снятие плинтусов, порожков, решёток. В смете эти позиции также должны отражаться нормативно. Например, демонтаж плинтуса в смете: для деревянных или пластиковых плинтусов предусмотрена расценка ФЕРр 57-3-1 «Разборка плинтусов из древесины и пластмассы» (ед. изм. 100 м погонных), с базовой стоимостью всего 29,41 руб. (т.к. работа малоёмкая) (Разборка пли

Применение коэффициентов на демонтаж (если прямых норм нет)

Актуальная база содержит нормы на разборку разных конструкций. Используя ГРАНД-Смету с ФСНБ-2022, сметчик может выбрать нужную расценку на любые демонтажные работы – от демонтажа стен, перегородок, пола до снятия плинтусов или решёток. Всегда лучше использовать прямую расценку с пометкой «(демонтаж)» – это облегчит экспертизу. В случае отсутствия прямой расценки, применяются применительные расценки: норма на монтаж пересчитывается с понижающими коэффициентами. Коэффициенты на демонтаж зависят от типа конструкции или системы (0,8 для бетона и дерева, 0,7 для металлоконструкций, 0,6 для инженерных сетей, 0,4 для инженерных систем внутри здания). Примеры применения коэффициентов описаны в тексте.

Применение коэффициентов на демонтаж – законный и распространённый приём, но только при отсутствии прямой нормы. Важно знать рекомендованные значения коэффициентов в соответствии с действующими рекомендациями и настроить расчёт в программе.

Практические советы по составлению сметы на демонтажные работы

Грамотное составление сметы на демонтаж включает выбор правильных расценок, а также учёт сопутствующих операций, как установка подпор и креплений, разделка элементов, вывоз мусора и очистка территории. Полнота сметы на демонтаж включает устройство заглушек на коммуникациях, временное освещение и другие работы, связанные с процессом разборки.

Правильный выбор единиц измерения и объёмов в дефектной ведомости и смете обеспечивает корректный расчёт. Важно использовать возможности программы ГРАНД-Смета, в том числе поиск по ключевым словам и применение индивидуальных коэффициентов.

Заключение

Составление сметы на демонтаж – ответственная задача, требующ

Отражение в смете: исходя из этой информации, сметчик включает следующие позиции: разборка кирпичных стен — 5 м³; применяет расценку на разборку перегородок (в случае отсутствия прямой на гипсокартоне — принимается норма на разборку деревянных перегородок с коэффициентом 0,8); расценка для разборки гипсокартонных перегородок — 0,8×100 м² = 0,8 условных единицы; разборка пола — 0,6×100 м = 0,6 условных единицы; демонтаж отопительных приборов (условно) — 10 штук; демонтаж кабелей — 0,4×100 м = 0,4 условных единицы. В случае необходимости, расценка по радиаторам может быть взята как для монтажа радиаторов с коэффициентом 0,4. Общая смета подробно отражает все стоимости демонтажа, и клиент видит, за что он платит: работу по разборке стен, пола, демонтаж потолка, перегородок, демонтаж кабелей, приборов и так далее, а также вывоз мусора.

Грамотно составленная смета по демонтажу является ключом к успешному началу ремонтных работ. При использовании функционала ГРАНД-Сметы и актуальных норм ФСНБ-2022 сметчик гарантирует прозрачность и обоснованность расчетов, а заказчик получает понятный документ без скрытых работ и ошибок. Это поможет избежать разногласий и выполнить демонтаж в срок и в рамках бюджета.

Таким образом, демонтаж, описанный в смете, превращается из обыденной процедуры в хорошо спланированный этап, подкрепленный соответствующими нормами и профессиональным подходом. Следуя данным рекомендациям и избегая стандартных ошибок, можно составить качественную сметную документацию на демонтаж любой сложности.

Перечень обосновывающих документов к КАЦ: что обязательно прикладывать

~5 минут чтения)*—## 1. Почему подтверждающие материалы важны для конъюнктурного анализаКАЦ убеждает, что цены отражают реальные рыночные условия на дату составления сметы. Если хотя бы один из обязательных файлов отсутствует, экспертиза стано

Какие документы должны входить в комплект сметной документации: полный список для застройщика

## ВведениеКомплект сметной документации — ключ к прозрачности бюджета, успешному прохождению экспертизы и защите интересов застройщика на всех этапах реализации строительного проекта. При наличии недочетов в документах, проект может быть подвергнут ог

Типовые ошибки при подготовке комплекта сметной документации и пути их предотвращения

Комплект сметной документации (КСД) является основой финансовой модели проекта. Опыт проведения экспертиз показывает: от 70% до 80% возвратов связаны не с расчетами, а с проблемами в структуре, форматах и подтверждающих материалах. Предоставленная информация поможет уменьшить риски о